——从“乐从现象”解读产业商业地产

　　“在广东省佛山市顺德区的西北部，珠江三角洲黄金腹地，有着一个叫乐从的小镇。2009年，乐从的家具系列商品年交易额已达到3000亿元，商铺月平均租金已经突破1500元每平方米，创造了一个产业商业的财富神话。无独有偶，这个商贸神话还在继续，它在将乐从产业商业地产整合业态全面升级、有着世界家具第四极之称的香江·全球家居CBD继续演绎。香江·全球家居CBD产业商业地产整合业态所带来的全新商贸投资时代已经来临，乐从神话所创造的辉煌已经证明，有些商机，千年一遇不容错过。如今对于成都人来说，错过香江·全球家居CBD，你将会错过一个时代。

　　时代的呼唤影响中国经济的产业商业地产

　　经济基础决定上层建筑，在社会发展史中，经济发展模式以其独有的影响力成为一个时代的标签，同时推动着时代前进的步伐。改革开放初期，物资流通的极度缺失，产生了“倒爷”群体。通过关系网倒卖紧缺物资，成为了最早一批的财富拥有者。

　　市场经济转型成功，商贸渠道畅通，从起初的货品供不应求到如今各类生活用品到奢侈品都应有尽有，“倒爷”们这些特殊社会背景下所派生的特殊群体，因失去其特有功能而纷纷倒下。成都人印象最深的杨百万是上世纪八十年代到九十年代初的风云人物，对于自己的成功，他坦言是因为自己有效地利用当时较为宽松的政策，及时抓到了市场蚊帐需求量巨大的商机。杨百万说，当年经商都叫“下海”，对于不会游泳(经商)的人来说，可见这个字眼隐含了当时人们对经商存在怎样一种冒险意识。杨百万由衷地感叹，因为抓住了机遇，自己曾经成功，但后来没有获得更大的发展，那是因为没有抓住以后的经济发展趋势所带来的机遇。自己现在从事快餐连锁，也算是再战商海。错过一个经济发展的最佳时机，就是错过了一个时代，人生，已经无法重来。

　　经济专家认为，现在的中国经济已经进入了产业化和商业化高速发展的阶段，产业商业地产整合业态的泛开发模式，将是未来的必然发展趋势。从“倒爷”到产业商业地产整合业态的泛开发模式，国际化的商贸综合体是最佳经济增长平台，引领中国经济发展模式步入一个全新的产业商业地产整合业态时代。这一点，乐从小镇所获得的成功即是最佳的印证。

　　在原有产业基础上升级扩大的成都首个产业商业地产整合业态——香江·全球家居CBD，充分发挥成都西部物流集散最佳区位优势，依托成都已形成的大规模家具产业集群，以占地6平方公里的恢宏体量，覆盖西部十省，辐射中国，影响全球。香江·全球家居CBD建成后，将是一个集“商贸、批发、会展、研发、培训、商务办公、金融服务”等多重功能为一体的商务平台和市场集群。无论从其规划设计、产业布局、建设规模，还是商务配套、建设档次、营销理念上看，项目都将比肩意大利米兰、德国科隆、美国高点，成为世界家具第四极。这样一个产业商业地产整合业态，无疑是不容错过的时代机遇。

　　乐从现象解读之一：小镇家具商贸交易远超广州

　　2009年，乐从家具商贸交易额达到3000亿元，而商铺月平均租金随产业腾飞涨至1500元每平米。截至2009年，乐从新开发建设商铺平均售价已达到13万元/平米，但还是一铺难求。经过市场调查记者发现，此时广州市中心城区家具卖场的铺位月租金最高不超过300元/平米，2009年，广州市区家具年交易额97亿元，乐从镇的家具商品年交易额远超省城广州!

　　早在2003年，著名经济学家张五常就在《乐从是个现象》的短文中写道，“这小镇是近几年神州大地举世瞩目的经济发展中的小火花，说是奇葩异草也不为过。大家都像刘姥姥入了大观园。”

　　一个小镇为何能创造这样一个远远超过其自身体量的家具商贸神话?一是靠规模效应低成本运作，二是靠政策扶持，三是靠经营环节少，四是靠就

　　近的生产制造和原辅材料基地，五是靠多方合作，合力发展。中国家具业一位专家指出，乐从家具市场之所以能有今天，这五个优势是其关键!乐从创造了经济学上的一个奇迹。20年前，当广东顺德以“敢为天下先”的改革气魄闻名全国时，位于顺德西北部的小镇乐从，还是水网密布的桑基渔塘，这个名不见经传的乡村小镇，用二十年时间演绎了一个“商业神话”，也创造了产业商业地产整合业态的成功先例。

　　来自乐从家具行业协会的资料表明，目前乐从家具市场已发展成为全球影响最大的家具集散地，不仅国内家具名优产品纷纷进驻设点，而且东南亚、韩、欧美、港澳台等国家和地区的高档家具也在这里销售。2004年3月，乐从镇被中国轻工业联合会、中国家具协会联合授予“中国家具商贸之都”称号。

　　乐从现象解读之二：商铺租金接轨世界

　　小镇不小，在乐从，家具商贸铺面租金已经超过全国知名的北京王府井步行街、金融街等一线城市传统的商铺租金，其租金标准已经与世界商贸租金标准接轨。记者带着诸多疑问走进乐从，首先看到的是长达数公里的家具市场。据了解，乐从“中国家具商贸之都”的品牌魅力吸引和培养了众多的知名家具生产企业。如永豪轩、伟创、赛奥、东方红玫瑰等，他们与乐从庞大的家具商贸市场互为依托，相互促进，织就了一个辐射全国、走向世界的营销网络。家具产业与商业的相互

　　促进使二者最大限度地与国际市场对接，从而演绎了一个与世界商贸租金标准接轨的小镇家具商贸神话。

　　一位多年在乐从从事家具贸易的王老板告诉记者，在2007年，一月份自己铺位的租金还是每个月300元/平米，到七八月份续约的时候，已经涨至480～510元/平米，到2009年，已经突破1500元/平米。“依托乐从的品牌优势，我们可以把生意做到世界!”王老板充满信心地说道。这也正是虽然租金年年暴涨，而许多家具老板愿意继续在乐从“深耕”的原因。

　　乐从依托产业商业地产的保障，租金与其市场交易额从创业开始一直处于稳定可持续增长的状态。业内人士认为，这充分证明了产业商业地产整合业态开发是未来经济发展中最佳的发展趋势，即使是2008年的全球金融风暴也难对其产生影响。

　　谈到乐从创造的奇迹，乐从相关政府部门负责人也很自豪地说：“乐从的家具是全国市场的‘晴雨表’，其各项指数的波动都直接影响着世界的价格，引领着世界的潮流!”

　　错过香江·全球家居CBD就错过一个时代

　　乐从的神话还在继续，新的商贸神话将由世界家具第四极的香江·全球家居CBD倾情演绎。“香江·全球家居CBD是香江集团在西部、长三角和环渤海战略布局中的重要项目。项目从制造到研发设计，从商贸交易到展览，都是定位高端，规模庞大，功能齐全。项目建成之后，将成为国内规模最大、辐射力最强的家具批发集散平台、采购平

　　台和商务平台，成为影响全球家具产业格局的采购中心、贸易中心和商务中心。”谈到香江·全球家居CBD，香江集团负责人介绍说。

　　据相关专家表示，香江·全球家居CBD将以自身独特的两大核心竞争力：产业商业地产和产业链集成平台两大优势，开启中国投资经营的双核时代。香江·全球家居CBD负责人表示，香江·全

　　球家居CBD是香江集团与成都市政府、新都区政府合作开发成都家具产业园之后的又一重大项目。目前香江·全球家居CBD一期工程已经封顶，近期全面启动销售招商工作。

　　香江·全球家居CBD产业商业地产整合业态所带来的全新商贸投资时代已经来临，乐从神话已经证明，错过香江·全球家居CBD，你将会错过一个时代。